Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку - способи

1. Види покрівлі в багатоквартирних будинках
2. Способи ремонту даху
3. Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків
4. Виявлення протікань покрівлі
5. Покрівлі за принципом наплавлення
6. Процес ремонту скатних дахів

Мабуть, дуже багато мешканців багатоквартирних будинків стикалися з такою проблемою, як протікання, а також недостатньо надійний стан даху. Капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку – одне з найбільш гострих питань для багатьох мешканців.


Дуже часто громадяни, звертаючись за допомогою в різні інстанції, які займаються питаннями обслуговування будинків, стикаються з їх повною бездіяльністю, внаслідок чого збір коштів на ремонт покрівлі у багатоквартирному будинку здійснюється самостійно.

Однак перш ніж звертатися в такі органи та оплачувати послуги спеціалістів по покрівельних робіт, необхідно зрозуміти саму причину протікання покрівлі в багатоквартирному будинку. Далі мова піде про те, які існують типи покрівель у багатоквартирних будинках, а також які виникають у зв'язку з ними проблеми та шляхи їх вирішення.

Види покрівлі в багатоквартирних будинках

Оскільки видів дахів у багатоповерхових будівлях існує декілька, важливо розібратися в особливостях кожного з них, оскільки ремонтні роботи можуть значною мірою відрізнятися.

За конструкцією і формою покрівлі діляться на:

• односхилі (з різним похилим кутом);
• двосхилі;
• багатоскатні;
• безскатні (стандартні пласкі дахи);
• складні (більше характерні для сучасних будівель, ніж для старих будинків).

У конструкцію покрівлі входить зовнішнє покриття та опора, яка перебуває зсередини (це може бути система крокв або плита з залізобетону). Також обов'язковими елементами є водостічна система, шари утеплення та гідроізоляції. Виконуючи капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, обов'язково необхідно враховувати всі конструктивні особливості покрівлі.

Способи ремонту даху

Роботи з реставрації дахів будівель з безліччю квартир заведено поділяти на дві великі групи: поточний, або тимчасовий ремонт покрівлі даху, і капітальний, або повний.

Так, поточний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку виконується у тому випадку, якщо виявляються які-небудь дефекти системи покрівлі. Дуже часто всі роботи зводяться до заміни старого та пошкодженого покрівельного покриття, яким зазвичай виступає руберойд, на нове, щоб усунути тріщини та щілини. Виходячи з необхідності, нове покриття може укладатись як в один, так і у два шари. По завершенні ремонтних робіт всі шви та стики полотна покрівлі повністю герметизують спеціальними речовинами.

Щодо фінансів, цей вид ремонту не є занадто витратним, тому він більш поширений. Однак існує ще один різновид поточного ремонту, коли укладати нове покрівельне полотно не потрібно. У місці дефекту після попереднього надрізу відгинаються краї, а внутрішній простір старанно очищається. Далі його сушать за допомогою газового пальника для покрівлі і обробляють шаром будівельної мастики як покриття, так і його основу. Краї повертають на місце, після чого їх треба щільно притиснути один до одного, дочекавшись повного зчеплення.

Порада: Використовуйте наші будівельні калькулятори онлайн, і ви виконаєте розрахунки будівельних матеріалів або конструкцій швидко та точно.

Місця, де проявилася гниль, повністю вирізаються, дах очищається. Всі дефектні місця заповнюються тією ж мастикою, а потім на оброблюване місце клеїться новий шматок впритул до старого матеріалу. Безумовно, такий спосіб ремонту є далеко не самим якісним, але в наш час він цілком поширений, особливо на дахах старих будинків.

А капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку — це повне перероблення даху. З нього знімається старе покриття, після чого заливається свіжа стяжка й у два шари укладається новий покрівельний килим. Виконання такого ремонту слід довіряти тільки фахівцям, оскільки під час робіт може бути пошкоджено внутрішнє оздоблення квартир, що знаходяться на верхніх поверхах.

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, то це може бути наслідком неправильно виконаних робіт. Основна робота при капітальному ремонті полягає в обробці руберойду особливим газовим пальником (прочитайте: "Тече дах у багатоквартирному будинку — що робити"). Виворіт покрівельного килима нагрівається знизу, після чого матеріал обережно притискається до основи даху. Важливо контролювати температуру вогню, оскільки її невірний показник може призвести до руйнування матеріалу. Укладати покриття потрібно за принципом напуску, а всі шви обов'язково обробити будівельним герметиком.

Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків

Уникнути протікання можна лише одним способом – виконавши капітальний ремонт покрівлі. Причини виникнення цих неприємних дефектів можуть бути різними, але найчастіше вони проявляються після сильних дощів або в період масового танення снігового покриву.

Так, причинами протікання даху в багатоквартирних будинках можуть бути:

• пошкодження покрівельного килима, викликане прибиранням снігу або залишків льоду, зазвичай відбувається через недбалість і неуважність працівників;
• збіг термін служби покриття, як і у будь-якого матеріалу, свій експлуатаційний термін є і у руберойду, який по закінченні певного періоду часу руйнується;
  
  
• причиною протікань може стати також неправильна технологія укладання покрівельного покриття;
• застосування недостатньо якісного матеріалу, прагнення заощадити може вилитися в серйозні наслідки для цілісності покрівлі, оскільки часто дешевий матеріал не має всіх якостей, необхідних для тривалої експлуатації;
• можливі труднощі при монтажі зеленої покрівлі, рослини, розташовані на даху, можуть пошкодити його своїм корінням до протікання;
• порушення температурного режиму в просторі горища, згідно з будівельними нормами, температура всередині нього повинна бути ідентичною зовнішній, а це означає, що утеплення горища найчастіше робити зовсім не потрібно.

Виявлення протікань покрівлі

До подачі заявки на проведення капітального ремонту потрібно чітко визначити місце, яке пошкоджено. Найчастіше для цього зіставляється місце протікання і вже по ньому знаходиться джерело пошкодження на даху. На м'яких бітумних покрівлях зробити це дуже легко – в місці дефекту утворюються бульбашки повітря.

Килим в такому випадку слід замінити повністю, а необхідне місце добре просушити. Самостійно виконувати ці роботи не варто, краще довірити роботу фахівцям. Але якщо є бажання, докладні описи всього ходу робіт з відео та фото завжди можна знайти у наших статтях, присвячених покрівлям та їх ремонту.

Іноді трапляється так, що проблема протікання на скатних дахах може також ускладнюватися і гниттям дерев'яних кроквяних ніг. При такому результаті заміні зазвичай підлягає не тільки покрівельне покриття, але й окремі елементи конструкції.

Покрівлі за принципом наплавлення

Як вже стало зрозуміло, суть капітального ремонту зводиться до монтажу матеріалів. Згідно з наявними нормативами плановий ремонт з заміною (при необхідності) окремих ділянок покриття повинен виконуватися спеціальними службами двічі на рік.

Весь процес полягає в обробці руберойду та інших покладених внапуск матеріалів газовим пальником. Здійснювати такий ремонт слід для пласких дахів, яких сьогодні більшість. Такий матеріал стійкий до вологи, температурних перепадів, а також прямих променів ультрафіолету.

Процес ремонту скатних дахів

Покриттям для скатних покрівель зазвичай служить інший матеріал. Найчастіше це листи металу, оброблені цинком або просто пофарбовані. Ремонтні роботи у цьому випадку полягають у знаходженні пошкоджених елементів покриття, їх грамотній заміні та контролі стану основи даху під покриттям. Щоб зробити це, матеріал необхідно зняти та провести необхідні роботи з реставрації системи крокв і решетування, а також безпосередньо основи під покриттям.

Часом не можна не виконати таку важливу частину роботи, як заміна шару гідроізоляції та влаштування додаткового якісного утеплення. Якщо пошкодження несуттєві, можна просто поставити латочки та обробити всі стики герметиком.

Будь-які тріщини та щілини слід заливати герметиком на основі поліуретану і закривати спеціальними поліуретановими пластирами. Важливо, щоб місце пошкодження, що підлягає ремонту, перед усіма роботами було знежирено і оброблено ґрунтовкою. Після закінчення реставрації покрівлю заведено покривати спеціально призначеною для конкретної покрівлі фарбою, функції якої полягають у наданні покриттю більшої міцності та збільшення експлуатаційного строку.

Вищеописані заходи — це роботи з виконання поточних та капітальних ремонтів. Виходить так, що виконувати їх власноруч зовсім не рекомендується, оскільки будь-які самостійні роботи можуть стати причиною нових, не менш серйозних проблем, тому буде краще, якщо весь процес реконструкції буде довірено покрівельникам-спеціалістам. Так чи інакше, розрахунок вартості ремонту покрівлі в такому випадку виконати не можна, оскільки кожен варіант системи даху і пошкоджень є індивідуальним і особливим. Читайте також: "Протікає дах — куди звертатися: корисні поради".